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摘要：裝飾行業(yè)存在不少不合理的習慣做法和認識上的誤區(qū)，致使裝修后的房子漏水。本文根據(jù)多年的補漏實踐總結出了房屋裝修中常見的易導致漏水的習慣行為和通病，并提出改正的做法。
關鍵詞： 建筑裝飾行業(yè)；防水；補漏；干硬性砂漿；飾面磚粘貼
業(yè)主拿到房子后，花了大力氣進行裝修，但一經(jīng)使用，滲漏不斷，其原因固然很復雜，但總是與設計圖紙、施工工藝、選用材料及一些習慣做法有著千絲萬縷的關系。本文將對這些問題作一分析并提出具體解決方案。
1 干硬性砂漿鋪貼面磚
眾所周知，裝飾行業(yè)習慣用干硬性砂漿鋪地面飾面磚，這種傳統(tǒng)的做法有不少好處：①可以輕松調平面磚；②可以避免濕砂漿鋪貼后易踩沉或干縮下沉的現(xiàn)象；③整平和鋪貼一次性完成；④由于鋪貼的干硬性砂漿松散，強度和密度低，因此可避免日后飾面磚與粘結層因熱脹冷縮導致變形不協(xié)調時出現(xiàn)起拱的現(xiàn)象。但這種鋪貼方法也有很明顯的缺點：①由于砂漿呈干硬性松散狀，所以這層砂漿就成為存水、吸水、竄水的通道，不少建筑的漏水現(xiàn)象都是這層松散的砂漿層造成的；②由于鋪裝砂漿的強度低，所以不適合行車等重型地面；③這種砂漿的鋪貼工效較低。
干硬性砂漿鋪貼飾面磚所引起的漏水現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1）積蓄于衛(wèi)生間、廚房的地面磚下面干硬性砂漿層中的水，時間一長將會： ①垂直向下層樓板滲漏；②水平向墻身滲透，造成廳、房、走廊與衛(wèi)生間的公共墻體腳部滲水發(fā)霉；③水經(jīng)衛(wèi)生間門檻石下面的干硬性砂漿層竄向走廊、廳、房的干硬性砂漿層，造成廳、房、走廊四周墻身發(fā)霉、涂料剝落。見圖1、圖2。
2）陽臺、露臺飾面磚下面的干硬性砂漿中積存的水，從陽臺門檻下的砂漿層竄入客廳或房間使得室內墻身和地板發(fā)霉，見圖3。
3）飄窗臺的大理石窗臺板用干硬性砂漿鋪貼，窗漏水后就會進入干硬性砂漿層里積存起來并竄入室內和周邊墻身，見圖4。
4）衛(wèi)生間、廚房的木門套和門梆因腳部分埋入飾面磚下邊的干硬性砂漿層中，時間一長會被干硬性砂漿層中積存的水泡到發(fā)霉爛掉，這是常見現(xiàn)象，見圖5。
既然干硬性砂漿對防水有那么多的害處，能否用新的工藝取代傳統(tǒng)的工藝從而避免這些問題呢？答案是有的。
在國外，西方國家早就不用這種方法鋪地磚了，而是用一種叫“自流平砂漿”的特種砂漿來找平（找平厚度20 mm左右），然后用3~5 mm厚的聚合物砂漿來粘貼飾面磚，這樣就可以解決干硬性砂漿的松散、透水、存水、竄水的問題。當然，這種方法在國內推廣，會增加自流平砂漿加上聚合物砂漿與普通干硬性砂漿的差價成本。如果按自流平砂漿和聚合物砂漿均為3元/kg的價格算，每m2鋪貼磚約增加100元（已減去普通干硬性砂漿20元/m2）。這在目前國內家庭裝修中是較難承受的。
另一個成本低得多的方法同樣可替代干硬性砂漿：用傳統(tǒng)的濕水泥砂漿精確找平（要求砂漿層2 m壓尺不得大于2 mm差），然后用3~5 mm厚聚合物濕砂漿粘貼飾面磚。采用該方法成本只增加約10~15元/m2，在一般家庭裝修中也可以承受。
總之，用現(xiàn)有的材料技術和工藝技術，完全可以代替干硬性砂漿鋪貼飾面磚這種傳統(tǒng)工藝，消除房屋裝修中干硬性砂漿帶來的漏水隱患。筆者在此呼吁裝飾界的同行，盡快改變傳統(tǒng)做法，最起碼要在廚衛(wèi)、陽臺、露臺上的飾面磚鋪貼時，將干硬性砂漿鋪貼法改為濕薄的聚合物砂漿（或瓷磚膠）粘鋪法。
2 門檻的漏水現(xiàn)象
水突破陽臺、露臺、衛(wèi)生間、廚房的門檻，滲入走廊和廳、房，以及木門套和門梆腳泡水發(fā)霉是裝修中常見的質量通病，究其產(chǎn)生的原因，除前述干硬性砂漿鋪貼法是主因外，還有以下一些原因：①門檻部位沒有將柔性防水涂層上翻一定的高度，此處成為防水設防的空白點。②門檻一般都有一門檻石，該石材與內外飾面磚或砂漿的接縫會因日后季節(jié)性熱脹冷縮而產(chǎn)生開裂，如果未在這不同材料的界面處做密封膠防水處理，就會使陽臺的雨水或衛(wèi)生間的水滲入門檻石下積存、竄水。③門檻石采用干硬性砂漿鋪貼，這樣就使陽臺與廳房之間，衛(wèi)生間與走廊、廳房之間形成竄水通道。
以上3個導致門檻處滲漏水的原因，都是裝飾行業(yè)的不良習慣做法引起的，應按以下措施予以改正：
①用聚合物砂漿（氯丁膠乳或丙烯酸膠乳砂漿）造一20~30 mm以上高的門檻，聚合物砂漿必須包裹住木門梆或門套，然后在該門檻上用3 mm厚聚合物砂漿粘鋪門檻石，這樣就能消除干硬性砂漿在此處的竄水隱患。
②衛(wèi)生間、廚房、陽臺的樓面柔性防水層必須在門檻處上翻，如圖6。
③門檻飾面磚與砂漿或飾面磚的接縫要留10 mm寬、10 mm深的凹槽，嵌填聚硫密封膠。
3 衛(wèi)生間、廚房柔性防水層選材誤區(qū)
3.1 衛(wèi)生間、廚房墻壁用聚氨酯防水涂料做防水層
衛(wèi)生間、廚房墻壁用聚氨酯防水涂料做防水層，是不少裝飾公司的習慣做法，建筑標準圖集“中南標”[1]也推薦了此種做法，因此造成很多建筑設計或裝飾設計都采用此種做法。這種做法的危害是：裝修后一至兩年左右，衛(wèi)生間、廚房的墻壁飾面磚就會產(chǎn)生空殼、脫落。這是因為聚氨酯防水涂料與其上的面磚飾面層之間被動粘結力差而引起的。
防水層的主動粘結力，是指防水層與基面之間的粘結力；而所謂防水層的被動粘結力，是指防水層完成后，在其防水層面上再做飾面層時，防水層與飾面粘結層之間的粘結力。人們往往只注重防水層的主動粘結力，而忽視了防水層的被動粘結力對防水相關層次的不利影響。防水層的被動粘結力小，防水層完成后施工的找平（坡）層、飾面磚層、保護層等剛性水泥膠結層都有脫殼空鼓的危險。這是由柔性材料與剛性材料不同步的熱脹冷縮變形這一固有特性造成的。
正確的做法是，衛(wèi)生間、廚房的墻壁應采用1.5 mm厚的彈性水泥或聚合物水泥基（JS）涂料做防水層，因為這類材料與粘貼飾面磚的砂漿層相容性好，不易導致飾面層空鼓、脫殼。
3.2 衛(wèi)生間地面用JS防水涂料做防水
這種做法也是很多裝飾公司的習慣做法。其錯誤在于，對JS類材料的特性了解不足。這類材料在衛(wèi)生間地面長期泡水下（如果是用干硬性砂漿做鋪貼材料，則長期泡水的條件成立），其抗拉強度和粘結力會大幅下降，并且材料發(fā)脹、體積增大。此時，如遇不同材料間的熱脹冷縮變形率不同，則會導致防水涂膜破壞。衛(wèi)生間墻角漏水現(xiàn)象較常見，就是因為這個部位轉角變形最大、應力最大，涂膜最容易破壞。
正確的做法是，凡是衛(wèi)生間、陽臺、露臺、廚房等地面，要采用2 mm厚無溶劑環(huán)保型聚氨酯防水涂料進行防水設防。
3.3 衛(wèi)生間、廚房用非焦油聚氨酯防水涂料做防水層
這種做法也是過去裝飾業(yè)界采用較多的習慣做法。但是從2008年7月份起，隨著國家強制性環(huán)保標準JC 1066—2008《建筑防水涂料有害物質限量》[2]的頒布實施，非焦油聚氨酯防水涂料在室內的應用受到了限制。JC 1066—2008標準規(guī)定，反應型防水涂料（聚氨酯屬于此類）的溶劑含量不大于0.2 g/kg，這是一般雙組分聚氨酯（如以前的非焦油聚氨酯防水涂料）所達不到的，所以，今后廚房、衛(wèi)生間使用聚氨酯類防水涂料必須選用無溶劑的環(huán)保型涂料，如現(xiàn)在市面上的雙組分無溶劑環(huán)保型聚氨酯防水涂料或單組分水固化聚氨酯防水涂料。
3.4 衛(wèi)生間、廚房、陽臺的穿樓板、穿墻落水管與砂漿混凝土的交接界面未采用密封膠密封
這在裝飾行業(yè)也是習慣做法。衛(wèi)生間、廚房、陽臺的穿樓板、穿墻落水管與砂漿混凝土的交接界面未采用密封膠密封，會引起穿墻或穿樓板的管邊滲水，這往往會在裝修后使用一至兩年出現(xiàn)這種情況。
正確的做法如圖7、圖8（通用標準圖集）[3]。廣東省頒布實施的《建筑防水工程技術規(guī)程》[4]明確規(guī)定，凡是防水節(jié)點必須做3道以上防水設防，第1道為密封膠，第2道為加強層，第3道為大面防水層。
4 內墻裝飾后開裂現(xiàn)象
不少裝飾工程，完工后不久即會發(fā)現(xiàn)室內有很多地方開裂。其中的原因主要是不同的材料熱脹冷縮的變形率不同，導致裂縫出現(xiàn)。其常見現(xiàn)象有如下幾種：
1）墻與梁、墻與柱之間的接縫處開裂。這是普遍現(xiàn)象，特別是現(xiàn)在推廣輕質磚，以及趕工期的工程，這種現(xiàn)象幾乎達到100%的出現(xiàn)概率。
針對這種情況，對策是：第一，在未裝飾前，先對裂縫進行壓力灌漿，漿液可選用超細水泥或氯丁膠乳水泥漿，灌漿壓力為0.3 MPa以下；第二，在批蕩后，于縫的跨中約200 mm的寬度用延伸率大于300%的隔熱裝飾涂料加上網(wǎng)格布增強層涂1.5 mm厚。如圖9所示。
2）木材與墻身砂漿之間、鋁合金與砂漿之間、石材與砂漿之間、石材與木材之間也經(jīng)常會出現(xiàn)裂縫。
解決的對策是：第一，在不同材料之間留一條凹槽，選用單組分聚氨酯密封膠嵌填在縫中；第二，在兩種材料的跨中約200 mm的寬度，用延伸率大于300%的隔熱裝飾涂料加上網(wǎng)格布增強層涂1.5 mm厚。如圖10所示。
3）墻身批蕩層的干縮裂縫。需特別注意的是，當前為達到節(jié)能的設計目標，很多樓盤設計在外墻內側做保溫砂漿批蕩，這種批蕩層由于密度低，與墻磚的溫度系數(shù)相差大，墻身很容易開裂。
針對這種現(xiàn)象，其治理方法是：墻身的膩子層采用彈性膩子層，飾面涂料用延伸率大于300%、抗拉強度大于1.5 MPa的隔熱裝飾涂料，涂刷厚度不小于0.5 mm，這樣可抗墻身1 mm寬的裂縫。
5 有沉箱的衛(wèi)生間和有排水溝的廚房誤作二次防水
有沉箱的衛(wèi)生間和有排水溝的大廚房，往往設計作二次防水。第1道防水是在沉箱或排水溝的底部，第2道防水是在飾面磚底下，中間部分則填輕質混凝土。這種做法好像很保險，其實效果卻相反。廣州某小區(qū)的案例就是很好的說明。如圖11，某小區(qū)一期的衛(wèi)生間防水設計是只做沉箱底一道防水，但施工單位很負責，貼錢多做一道在地面飾面磚下的防水層。但正是這道防水層，困住了干硬性鋪貼砂漿中的存水，使得這些水往水平方向滲透到了走廊和廳、房。
所以，有沉箱的衛(wèi)生間和有排水溝的廚房做二次防水不一定是好事。正確的做法是，應該做二次排水。在地面做一個地漏，95%的水從地面的地漏排走；漏下沉箱的水，通過沉箱底的二次排水裝置（泄水管）排走，如圖12。
6 衛(wèi)生間濕區(qū)與干區(qū)未設攔水壩
現(xiàn)在很多住宅、賓館的衛(wèi)生間都有干區(qū)、濕區(qū)之分，濕區(qū)主要用作沐浴區(qū)。那么，從防水效果來看，最好用一攔水壩將干、濕區(qū)分開，并且在結構層上就用聚合物砂漿間隔開，如圖6所示。
這樣做防水效果較好，特別是在用干硬性砂漿鋪貼飾面磚的情況下，更應該這樣做。廣州市某連鎖酒店，室內漏水嚴重，如圖13、14所示，其原因就是衛(wèi)生間與房間的飾面磚用干硬性砂漿一鋪到底，不分隔、不攔水。
7 裝飾行業(yè)所用防水材料標準指標不明確
裝飾行業(yè)通常使用的防水材料大多沒有嚴格的、具體的性能指標數(shù)據(jù)，也沒有明確的標準，這種現(xiàn)象在家裝市場尤其突出。
目前，在裝飾行業(yè)由于沒有對防水材料進行抽檢、送檢和驗收等相關程序要求，因此導致材料供應商在材料說明書、包裝資料中沒有關于產(chǎn)品的明確的技術指標，也沒有規(guī)范的材料名稱。如“K11”、“瓷磚膠漿”等等，這些材料的主要成分究竟是什么，供應商不說清楚，使用者也無法知道，這樣就導致裝飾行業(yè)所用的防水材料、粘結材料質量良莠不齊、魚龍混雜，假冒偽劣產(chǎn)品大行其道。
裝飾行業(yè)選擇和使用防水材料的準則是價格實惠、施工方便，至于材料質量檔次如何、性能指標合格與否，一概不管。這樣做是有很大質量風險的，很多時候就是因為防水材料質量不好而導致漏水，因此裝飾行業(yè)的這種不良習慣必須改掉。
8 結語
綜上所述，不同的裝修施工部位，所選用的材料應有所區(qū)別；在選對材料后，還需采用正確的施工工藝和良好的施工操作習慣，才能將裝修中的防水做好，使裝飾行業(yè)中普遍存在的滲漏現(xiàn)象得以有效控制。
參考文獻
[1] 中南地區(qū)建筑標準設計協(xié)作組辦公室.中地地區(qū)通用建筑
標準設計——建筑配件圖集[S].
[2] 全國輕質與裝飾裝修建筑材料標委會. JC 1066—2008建
筑防水涂料有害物質限量[S].北京：中國建材工業(yè)出版社,
2008.
[3] 廣州市魯班建筑防水補強有限公司.通用標準圖集[S].
[4] 廣東省建設廳.GD DBJ15-19—2006建筑防水工程技術規(guī)程[S]，2006.
